ВОПРОС: Какой существует порядок и срок уплаты налога с доходов арендодателем (непредприниматель), который сдает жилье в аренду другому физлицу (непредпринимателю)?

ОТВЕТ: Согласно Закону Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.2003 г. № 889-IV (далее — Закон № 889), который вступил в силу с 01.01.2004 г., в случае, если физическое лицо сдает в аренду имущество другому физлицу, то ответственным за начисление и уплату налога в бюджет является арендодатель (обе стороны договора не являются СПД). Объект налогообложения определяется исходя из суммы, указанной в договоре аренды. Физическое лицо -арендодатель должен самостоятельно начислить и уплатить налог в сроки, установленные для квартального налогового периода — на протяжении 40 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода. При этом налогоплательщику не обязательно ежеквартально приходить в налоговую инспекцию, а достаточно лишь уплачивать суммы налога в любом отделении банка за этот период.
Следует отметить, что по Закону № 889 договор аренды недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус обязан прислать информацию о таком договоре налоговому органу по основному местожительству налогоплательщика-арендодателя.
Ответственность, установленную законом за нарушение порядка или сроков представления налоговой отчетности, несет нотариус. Согласно ст. 9 Закона № 889 указанные доходы в конечном итоге облагаются налогм по ставке 13%.

ГНА в Кировоградской области

Материал подготовлен по состоянию на 24 июля 2006 года