ВОПРОС: Может ли ФЛП быть плательщиком единого налога, если предоставляет недвижимость в аренду как физлицо и такой вид деятельности не указан в реестре плательщиков единого налога?

ОТВЕТ: Собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом (п. 1 ст. 320 Гражданского кодекса Украины).
Согласно пп. 291.5.3 Налогового кодекса Украины (далее — НК) не могут быть плательщиками единого налога первой — третьей групп физические лица — предприниматели, предоставляющие в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 га, жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 кв. м, нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 кв. м. 

Нормами действующего законодательства не предусмотрены ограничения относительно предоставления в аренду собственного недвижимого имущества физическими лицами, зарегистрированными субъектами хозяйствования. 

Итак, ФЛП могут предоставлять собственное имущество в аренду при условии, что сдача в аренду недвижимости таким физлицом не осуществляется в рамках предпринимательской деятельности плательщика единого налога. 

Налогообложение дохода физического лица от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилой наем (поднайм) осуществляется согласно п. 170.1 НК. 

ГФСУ («ЗІР», подкатегория 107.03)