Информация размещена на правах рекламы 

Покупка квартиры – это не только радостное событие в жизни любого жителя Израиля, но и большая ответственность, ведь речь идет о немалой сумме денег, а значит, и риски в любой сделке купли-продажи жилья достаточно велики. На вторичном рынке жилой недвижимости немало мошенников и просто «подводных камней», об которые добропорядочные покупатели часто «спотыкаются» из-за своей юридической неграмотности или излишней доверчивости.

Адвокат по вопросам недвижимости Марк Вортман в Израиле подготовил 10 ключевых правил безопасной покупки квартиры на вторичном рынке, чтобы это событие было действительно радостным и безопасным для вашей семьи.

10 золотых правил

1. Проверьте продавца. Простой беседы и личной встречи для этого недостаточно. Поинтересуйтесь его удостоверением личности и проверьте его в открытых базах, дабы исключить факт участия в мошеннических операциях ранее. Или просто воспользуйтесь юридической помощью адвоката, который проведет тщательный анализ продавца квартиры на предмет его благонадежности и отсутствия у него отягчающих обстоятельств, например, долговых обязательств, банковских арестов, семейных споров при разделе имущества и т.п.
2. Несколько раз осмотрите квартиру. Не стесняйтесь просить продавца показать вам продаваемую недвижимость несколько раз – днем, поздно вечером, в выходные и будние дни. От этого зависит ваш комфорт и безопасность жизни в купленной квартире и в районе, где она находится.
3. Проверяйте самостоятельно дом. Поинтересуйтесь уплачивается ли муниципальный налог (Арнона), как работает управляющая компания, пообщайтесь с соседями.
4. Любые финансовые взаимоотношения с продавцом решайте только через адвоката или в его присутствии. Это оградит вас от неоправданных переплат и возможных потерь денег.
5. Не подписывайте никаких предварительных документов. Даже если квартира очень привлекательна и вас склоняют к подписанию меморандума о покупке недвижимости дабы застолбить ее за вами, не соглашайтесь ни при каких обстоятельствах. Впоследствии это может сыграть против вас в суде при недобросовестных намерениях продавца. Или же делайте это только после тщательного изучения договора адвокатом.
6. Проверьте право собственности. Это открытая информация и получить ее можно в Бюро регистрации недвижимости (ТАБО), где регистрируется каждая сделка купли-продажи жилья. Важно убедиться, что перед вами действительно владелец и он единственный. В выписке из ТАБО будет и его копия паспорта, благодаря чему вы и сможете удостовериться в личности продавца. Кроме того, нужно убедиться, что на квартиру не наложено никаких арестов, она не является предметом судебных споров или еще каких-то отягчающих обстоятельств. Во всем этом трудно разобраться рядовому человеку. Адвокат же знает не только все самые опасные моменты, но и владеет источниками получения достоверной информации для тщательной проверки объекта.
7. Избегайте покупки квартиры от доверенных лиц. Продажа недвижимости по доверенности не запрещена в Израиле, но это очень зыбкая сделка и лакомое поле деятельности для мошенников. Если же этого не избежать, делайте все только с адвокатом, который проверит и доверенность, и самих продавцов.
8. Получите разрешение банка на кредит до подписания договора купли-продажи. Если вы покупаете квартиру в кредит, позаботьтесь о получении одобрения ипотеки до заключения сделки. Поскольку при получении от банка отказа вам будет трудно расторгнуть договор с продавцом.
9. Наймите оценщика недвижимости. Не экономьте на этом, ведь экономия при покупке квартиры по реальной рыночной стоимости будет в разы больше, чем плата за услуги оценщика.
10. Проконсультируйтесь по налогам. Воспользуйтесь юридической помощью адвоката по недвижимости, который проконсультирует вас по налогам на покупку квартиры и полагающимся вам льготам. Такие льготы предоставляются по заявлению и зависят они от состава семьи, доходов, наличия и степени инвалидности, первая ли это покупка и т.п.

Сопровождение адвоката на каждом этапе сделки

В офис адвоката Марка Вортмана  часто приходят люди, которые стали жертвами «черных риэлторов» или каких-либо юридических ловушек, в которые они сами себя и загнали по незнанию законов или по своей доверчивости. В каждом из таких дел приходится долгое время доказывать в суде правоту и честность покупателя, а это потраченные немалые деньги, время и нервы обманутого покупателя квартиры. 
Чтобы этого не случилось, позаботьтесь сразу о юридическом сопровождении сделки купли-продажи опытным в вопросах недвижимости адвокатом на всех ее этапах – от первого знакомства с продавцом, до получения права собственности.