К вопросам аренды помещений офисного назначения следует подходить предельно ответственно. Помимо выбора местности, здания и внутреннего интерьера, также особое внимание рекомендуется уделять вопросам правильного составления договора – юридической основы взаимоотношений арендодателя и арендатора. Прения и конфликты, которые впоследствии могут возникнуть, будут отнимать много времени и сил, что может негативно сказаться на общей эффективности операционной деятельности бизнеса.

Какие права и обязанности появляются у сторон в соответствии с договором аренды офиса

В большинстве случаев по условиям договора аренды арендаторы получают следующие и сопутствующие им права:

• свободно заходить на объект (в офисное помещение/здание) в любое время для арендатора и третьих лиц;
• по своему усмотрению определять режим эксплуатации помещения (при отсутствии ограничений, прямо прописанных в договоре);
• пользоваться прилегающим земельным участком в той степени, которая необходима для прохода (проезда) в арендуемый офис;
• любые другие права, согласованные сторонами в соответствующем договоре.

Также рекомендуется расписать в договоре аренды нежилого помещения (офиса), каким образом между подписавшими его сторонами распределяются соответствующие обязанности. Действующее законодательство не содержит конкретных предписаний в данной части, поэтому многие физические лица и компании руководствуются стандартными схемами. Множество предложений по аренде в таких объектах, как офис-центр, можно найти в каталоге компании А-Офис.

К примеру, арендатор обязуется проводить косметический ремонт отдельных комнат, которые он временно занимает по договору, а на собственника возлагаются обязательства периодически производить капитальный ремонт здания, а также при необходимости выполнять замену отдельных конструктивных элементов либо инженерных коммуникаций.

Упоминания об обязанностях арендатора в соответствующих законодательных актах

В действующем украинском законодательстве содержатся лишь самые общие положения, связанные с обязанностями арендаторов. В частности, по закону они обязуются эксплуатировать снимаемый в аренду объект в строгом соответствии с его назначением, указанным в технической документации, а также своевременно вносить плату за аренду. Ее размер и периодичность устанавливается в заключенном между сторонами договоре.

Если же арендодатель или арендатор настаивают на любых других обязательствах для той или иной стороны, они должны быть ясно прописаны в договоре аренды, который составляется в двух письменных экземплярах и скрепляется печатями и подписями сторон.

При отсутствии желания воспользоваться помощью юриста, за основу можно взять типовой образец договора этой категории. Должным образом подойдя к составлению и изучению договора аренды, вы сможете избежать потенциальных неприятностей, связанных с неправильным толкованием или упущением отдельных важных аспектов взаимоотношений между сторонами.