ФЛП-единщик и аренда

27:08:2013 г.

Если предприниматель-единщик решил сдавать имущество в аренду, то ему, в отличие от СПД-физических лиц на общей системе налогообложения, необходимо соблюдать ряд законодательных требований, — отмечают в  Миндоходов.
Так, если общая площадь сдаваемых в аренду превышает площадь земельного участка 0,2 га; жилые помещения или их частей — 100 и более кв.м., нежилые помещения (строений, сооружений) или их части, — 300 и более кв.м. предприниматель-единщик не имеет права находиться на упрощенной системе налогообложения.
В таком случае нужно перейти на общую систему налогообложения и предоставлять недвижимость в аренду как физическое лицо — предприниматель, или осуществлять арендные операции как физическое лицо — не субъект хозяйствования, — советуют в  Миндоходов.
При условии, что предприниматель-единщик сдал в аренду недвижимость, общая площадь которой превышает установленные нормы и получил доход от этого вида деятельности, он (доход) облагается налогом по ставке 15 процентов. Кроме того, со следующего налогового периода предприниматель должен перейти на общую систему налогообложения.
Заметим, что единщики второй группы могут предоставлять услуги по аренде недвижимого имущества только плательщикам единого налога и населению.
При получении арендной платы арендодатель — предприниматель — единщик не является плательщиком налога с доходов физических лиц в случае предоставления арендатору копии свидетельства плательщика единого налога (для единщик второй группы), в котором указан вид деятельности, связанный со сдачей в аренду имущества и копию выписки из ЕГР.
Подтверждающие документы дают возможность арендатору верно отразить данную операцию в форме 1-ДФ с признаком «157».

Источник: minfin.com.ua