Как мы помним, если предприниматель желает остаться на едином налоге, он должен сдавать не больше 300 кв.м. нежилой недвижимости или 100 кв.м. – жилой (вопрос о возможности сдачи в аренду двух видов недвижимости до сих пор однозначно не решен).

Если нет отдельной договоренности между супругами, любое имущество, приобретенное после вступления в брак, считается общей совместной собственностью. При этом, есть особенность, которую нужно упомянуть. Если в свидетельстве о праве собственности на недвижимость (или договоре купли-продажи) в качестве собственника указано не физическое лицо, а физическое лицо – предприниматель, то эта недвижимость может и не считаться общим имуществом мужа и жены.

Итак, гражданский кодекс нам говорит, что если иное не установлено самими супругами или законом, то имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью супругов. Это означает, что оба супруга (независимо от того, кто из них записан собственником) владеют и пользуются таким имуществом совместно, если иное не установлено договоренностью между ними. Данной возможностью можно воспользоваться, создав такую договоренность. Можно договориться (и подписать соответствующий договор), что каждый из супругов имеет право использовать общую совместную собственность по своему усмотрению (например, сдать в аренду), за исключением случаев, когда есть отдельный запрет другого супруга.

Другой кодекс, семейный, подтверждает право мужа и жены заключить договор о порядке владения и пользования общей совместной собственностью супругов.

Данный договор будет:
- во-первых, подтверждением факта, что недвижимость является общей совместной собственностью;
- во-вторых, доказательством права второго супруга (не записанного как собственник в правоустанавливающих документах) пользоваться этой недвижимостью наравне с первым, и, соответственно –
- в-третьих, возможностью сдать излишки площади в аренду от своего лица.

Например, если предприниматель имеет в общей совместной собственности 500 кв.м. нежилых помещений, то он с женой, подписав упомянутый договор, оба имеют право сдать по 275 кв.м. и остаться на едином налоге.

Тимур Крюков, юрист (www.s-d.com.ua)