Яким чином проводиться оцінка вартості нерухомого майна для розрахунку ПДФО при отриманні ФО об’єктів спадщини (подарунку)?

Відповідь: Правові засади здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні, її державного громадського регулювання, забезпечення створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту законних інтересів та інших суб’єктів правовідносин у питаннях оцінки майна, майнових прав та використання її результатів визначено Законом України від 12 липня 2001 року № 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» із змінами і доповненнями (далі – Закон). Відповідно до ст. 3 Закону оцінка, зокрема, майна – це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в ст. 9 Закону, і є результатом практичної діяльності суб’єкта оціночної діяльності. Згідно із абз. 1 ст.9 Закону методичне регулювання оцінки майна здійснюється у відповідних нормативно-правових актах з оцінки майна: положеннях (національних стандартах) оцінки майна, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, методиках та інших нормативно-правових актах, які розробляються з урахуванням вимог положень (національних стандартів) і затверджуються Кабінетом Міністрів України або Фондом державного майна України. Відповідно до ст. 9 Закону та ст.19 Закону України від 11 грудня 2003 року № 1378-IV «Про оцінку земель», із змінами і доповненнями, визначення оціночної вартості нерухомого майн здійснюється відповідно до Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1440 від 10 вересня 2003 року, Національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1442 від 28 жовтня 2004 року. Згідно з Податковим кодексом України від 2 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі - ПКУ) кошти, майно, майнові чи немайнові права успадковані платником податку, оподатковуються за правилами, встановленими статтею 174 ПКУ.

Отже, для нарахування податку на доходи фізичних осіб при отриманні спадщини (подарунку) у вигляді нерухомого майна застосовується оціночна вартість майна. Оцінка ґрунтується на засадах національних стандартів оцінки майна та відповідно до вимог нормативно-правових актів з оцінки майна.

ДПІ у Дніпровському районі ГУ Міндоходів у м. Києві