Комунальные услуги у предпринимателя-арендатора

14:11:2011 г.

Чи має право фізособа — приватний підприємець на загальній системі оподаткування включити до ВВ вартість комунальних послуг, сплачених за приміщення, яке він орендує?
Згідно з п. 177.4 ст. 177 ПКУ від 2 грудня 2010 року №2755-VІ до переліку витрат, безпосередньо пов’язаних з отриманням доходів, належать документально підтверджені витрати, що включаються до витрат операційної діяльності згідно з розділом III «Податок на прибуток підприємств» ПКУ. Склад витрат та порядок їх визначення становлено у статті 138 розділ ІІІ ПКУ, відповідно до якої до складу витрат включають, зокрема, витрати на утримання, експлуатацію та ремонт, страхування, оперативну оренду основних засобів, інших необоротних активів загальновиробничого призначення (пп. «г» пп. 138.8.5 ст. 138 ПКУ), витрати на опалення, освітлення, водопостачання, водовідведення та інші послуги з утримання виробничих приміщень (пп. «д» пп. 138.8.5 ст. 138 ПКУ).
Згідно з п. 138.2 ст. 138 ПКУ витрати, які враховуються для визначення об’єкта оподаткування, визнаються на підставі первинних документів, що підтверджують здійснення платником податку витрат, обов’язковість ведення та зберігання яких передбачено правилами ведення бухгалтерського обліку, та інших документів, установлених розділом ІІ ПКУ. Згідно з нормою глави 58 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року №435-IV (зі змінами та доповненнями) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до статті 762 глави 58 Цивільного кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Таким чином, витрати на комунальні послуги, використані в орендованому приміщенні, включаються до валових витрат фізособи-підприємця (орендаря) на підставі рахунків орендодавця, у яких наведено розрахунок вартості спожитих орендарем комунальних послуг, обчислений пропорційно до площі, що її займає такий орендар в орендованому приміщенні. Зазначені розрахунки здійснюються орендодавцем згідно з умовами відповідних договорів щодо відшкодування вартості комунальних послуг та мають бути узгоджені з орендарем.

ДПІ у Голосіївському районі м. Києва