Новые требования к рынкам

01:09:2009 г.

Постановлением Кабинета Министров Украины "Некоторые вопросы организации деятельности продовольственных, непродовольственных и смешанных рынков" от 29.07.2009 г. № 868 (далее – Постановление № 868) разработаны требования по организации деятельности:

  • продовольственных рынков;
  • непродовольственных рынков;
  • смешанных рынков.

Рассмотрим самое интересное в Постановлении № 868:
1)Под термином "рынок" понимается: «об'єкт торгівлі, на території якого суб'єкт господарювання, що має право на користування чи розпорядження земельною ділянкою, на якій даний об'єкт розташований, організовує та/або забезпечує створення належних умов для провадження торговельної діяльності підприємцями».  
К рынкам не относятся гипермаркеты, торговые центры, универмаги, универсамы, супермаркеты, мини-маркеты, магазины, магазины, которые являются отделенными капитальными сооружениями и имеют отдельный почтовый адрес.
2) Согласно заявления предпринимателя, уплатившего рыночный сбор не менее чем за 30 дней на одном рынке, руководство рынка обязано заключить с ним договор аренды торгового места (типовая форма утверждена постановлением Кабинета Министров Украины "О мероприятиях по стабилизации цен за предоставление услуг и аренду торговых помещений (площадей) в торговых объектах, на рынках по продаже продовольственных и непродовольственных товаров в условиях финансово-экономического кризиса" от 05.03.2009 г. № 278).
3) Предприниматель имеет право заключить договор субаренды. Для этого необходимо в письменном виде уведомить арендодателя в пятидневный срок о заключении такого договора. В Постановлении № 868 указано, что договор субаренды не может быть основанием для увеличения арендной платы.
4) За год до начала проведения работ по реконструкции (переоборудования, модернизации) и закрытия рынка арендодатель должен уведомить об этом предпринимателя и подать в местный орган власти заявление о необходимости обеспечения таких предпринимателей другими торговыми местами.
5) Постановлением № 868 приведена обновленная форма примерного договора аренды торгового места.

Публикуется на языке оригинала

"ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2009 р. № 278
(у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 29 липня 2009 р. № 868) 

 

ТИПОВИЙ ДОГОВІР
оренди торговельного місця

____________________________________                             ___ ____________ 20__ р
(найменування населеного пункту) 

____________________________________________________________________ в особі
(повне найменування орендодавця)
____________________________________________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
що діє на підставі _____________________________________________________________,
(найменування документа)

з однієї сторони (далі - орендодавець), та __________________________________________
(повне найменування орендаря)
в особі _______________________________________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
що діє на підставі ______________________________________________________________,
(найменування документа)
(далі - орендар), з другої сторони (далі - сторони), уклали договір про нижченаведене. 

Предмет договору

1. Предметом договору є торговельне місце № ___ загальною площею ______ кв. метрів, що розташоване на території ринку _______________________________________________
(найменування ринку, сектор та номер ряду)
(далі - об'єкт оренди) та надається орендодавцем у тимчасове користування орендареві для провадження торговельної діяльності.
2. Об'єкт оренди облаштовано тимчасовою нестаціонарною спорудою, право власності на яку має ___________________________________________________________.
(орендар, орендодавець)
3. Місцезнаходження об'єкта оренди зазначається на плані території ринку.
4. Орендар набуває права користування об'єктом оренди з дня підписання договору. 

Права та обов'язки орендодавця

5. Орендодавець має право:

  • проводити перевірку використання орендарем об'єкта оренди відповідно до договору;
  • вимагати в орендаря своєчасно та у повному розмірі сплачувати орендну плату;
  • ініціювати внесення змін до договору або його розірвання в разі погіршення стану об'єкта оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору.

6. Орендодавець зобов'язаний:

  • передати орендареві в тимчасове користування об'єкт оренди;
  • забезпечити охорону об'єкта оренди;
  • надавати орендареві документи, які підтверджують витрати, пов'язані з модернізацією, реконструкцією об'єкта оренди, що здійснені орендодавцем за рахунок орендаря;
  • пропускати транспортний засіб орендаря до об'єкта оренди під час і після закінчення торгівлі без додаткової плати за в'їзд на територію ринку;
  • не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися об'єктом оренди згідно з умовами договору;
  • у разі реорганізації орендаря до припинення строку дії договору переукласти договір на таких самих умовах з одним з правонаступників;
  • підтримувати територію, на якій розташований об'єкт оренди, в належному санітарно-технічному і протипожежному стані.

Права та обов'язки орендаря

7. Орендар має право:

  • здавати об'єкт оренди у суборенду за згодою орендодавця, якщо інше не встановлено договором або законом;
  • вносити з дозволу орендодавця зміни до об'єкта оренди, здійснювати його реконструкцію, технічне переоснащення та інші поліпшення, що підвищують його вартість;
  • користуватися системами комунікацій на території, на якій розташований об'єкт оренди;
  • установлювати відповідні вивіски, таблички, рекламні стенди щодо місцезнаходження об'єкта оренди;
  • заїжджати транспортним засобом до об'єкта оренди під час і після закінчення торгівлі без додаткової плати за в'їзд на територію ринку;
  • вимагати в орендодавця відшкодування витрат, пов'язаних з реконструкцією, модернізацією об'єкта оренди, що здійснені за рахунок орендаря;
  • ініціювати внесення змін до договору або його розірвання в разі погіршення стану об'єкта оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання орендодавцем умов договору.

8. Орендар зобов'язаний:

  • прийняти об'єкт оренди у тимчасове користування;
  • використовувати об'єкт оренди за його цільовим призначенням відповідно до пункту 1 договору;
  • своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;
  • утримувати об'єкт оренди в належному санітарно-технічному і протипожежному стані, не допускати погіршення його стану;
  • у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або його частини) об'єкта оренди з вини орендаря;
  • дотримуватися правил торгівлі на ринках, роздрібної торгівлі непродовольчими товарами, роздрібної торгівлі продовольчими товарами, ветеринарно-санітарних правил, правил протипожежної безпеки, законодавства про захист прав споживачів та інших вимог законодавства;
  • не здійснювати без письмової згоди орендодавця перебудову, добудову та перепланування об'єкта оренди.

Орендна плата та порядок розрахунків

9. Орендна плата за об'єкт оренди становить за місяць оренди ______________ гривень.
Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
10. Розмір орендної плати за весь строк оренди становить _________________ гривень.
11. Орендна плата обчислюється на підставі розрахунку згідно з додатком та вноситься до 20 числа місяця, що передує місяцю, за який проводиться оплата.
Орендна плата підлягає сплаті незалежно від результатів провадження господарської діяльності орендаря.
12. Інші види платежів, не передбачені у договорі, орендарем не вносяться.

Відповідальність і вирішення спорів за договором

13. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями орендаря, а орендар не відповідає за зобов'язаннями орендодавця, якщо інше не передбачено договором.
14. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно із законодавством.
15. Спори, що виникають з договору або у зв'язку з ним, не усунуті шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

Строк дії, порядок зміни та розірвання договору

16. Договір укладено строком на ________________________________________________
(місяців)
та діє з ___ _____________ 20__ р. до ___ _____________ 20__ р. включно. 
17. Договір може бути автоматично продовжено, якщо орендар продовжує користуватися об'єктом оренди після закінчення строку дії договору за умови відсутності протягом одного місяця заперечень орендодавця.
18. Договір підлягає автоматичному продовженню на той самий строк і на тих самих умовах, що передбачені договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження договору.
19. За ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених законодавством.
20. У разі припинення або розірвання договору здійснені орендарем за рахунок власних коштів поліпшення об'єкта оренди, які можна відокремити від об'єкта оренди не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю орендодавця. Питання компенсації орендодавцем підвищення вартості об'єкта оренди в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується відповідно до умов договору та законодавства.
21. Зміни та доповнення до договору вносяться за взаємною згодою сторін і оформляються шляхом укладення додаткової письмової угоди. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншій стороні.
22. Зміни та доповнення до договору є його невід'ємною частиною та оформлюються у письмовому вигляді.
23. Договір укладається у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.
24. Взаємовідносини сторін, не врегульовані договором, регулюються законодавством.

Реквізити сторін


Орендодавець
____________________________
(повне найменування, адреса,
____________________________
розрахунковий рахунок у банку,
____________________________
МФО, ЗКПО)
____________________________
(підпис) (ініціали та прізвище)
М. П. 

Орендар
__________________________________
(повне найменування (для юридичних осіб), паспортні
__________________________________
 дані (для фізичних осіб), адреса, розрахунковий рахунок
__________________________________
 у банку, МФО, ЗКПО)
__________________________________
(підпис) (ініціали та прізвище)
М. П. 

Додаток до Типового договору 

Орендодавець ________________________________________________________________
(повне найменування, адреса,
_____________________________________________________________________________
розрахунковий рахунок у банку, МФО, ЗКПО)

Орендар _____________________________________________________________________
(повне найменування (для юридичних осіб), паспортні дані (для фізичних осіб), адреса,
_____________________________________________________________________________
розрахунковий рахунок у банку, МФО, ЗКПО)

Розрахунок орендної плати

Найменування об'єкта оренди, послуг з обслуговування та утримання торговельного місця 

Вартість,
гривень 

Усього 

 



Орендодавець 

Орендар 

___________
       (підпис)
М. П. 

______________________
(ініціали та прізвище) 

___________
 (підпис)
М. П.". 

______________________
(ініціали та прізвище)