Нещодавно в ДПІ у Солом’янському районі м. Києва ДПС відбулась інтернет-конференція на тему: «Особливості сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та декларування доходів громадян, отриманих у 2012 році» за участі заступника начальника інспекції Наталії Роговенко.
Пропонуємо вашій увазі деякі відповіді на запитання, поставлені під час інтернет-конференції платниками податків.

Хто є платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?
Відповідь: До платників податку належать власники об'єктів житлової нерухомості-фізичні особи, тобто громадяни як учасники цивільних відносин, а також юридичні особи - організації, створені та зареєстровані у встановленому порядку. Крім того, платниками даного податку можуть бути власники об'єктів житлової нерухомості нерезиденти-громадяни, які мають постійне місце проживання за межами нашої держави, в тому числі ті, що тимчасово перебувають на території України; юридичні особи і суб'єкти підприємницької діяльності, які не мають статусу юридичної особи (філії, представництва тощо) з місцезнаходженням за межами нашої держави, які створені та провадять свою діяльність відповідно до нормативно-правового поля іноземної країни.

Доброго дня! Поясніть, будь-ласка, хто має сплачувати податок на нерухоме майно, якщо воно знаходиться у власності кількох осіб?
Відповідь: Перелік платників податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, в разі перебування об'єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб визначено п.п. 265.1.2 Податкового кодексу України. Згідно нього механізм визначення платників податку на нерухоме майно такий.
По-перше, якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває в спільній частковій власності кількох осіб, платником є кожна з цих осіб за належну їй частку.По-друге, якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений у натурі, платником є одна з таких осіб- власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом. По-третє, якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником є кожна з цих осіб за належну їй частку.

Які об’єкти нерухомого майна оподатковуються? Які не оподатковуються?
Відповідь: Об'єктами оподаткування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є житлова нерухомість, а саме: будівлі, віднесені згідно з нормативно-правовим полем до житлового фонду, дачні та садові будинки. Зокрема, вони поділяються на такі типи: житловий будинок, житловий будинок садибного типу, прибудова до житлового будинку, квартира, котедж, кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах.
Не є об’єктами оподаткування податку на нерухомість, відмінну від земельної ділянки - нерухомість, яка перебуває у власності держави та територіальних громад, об’єкти, які розташовані в зонах відчуження, будівлі дитячих будинків сімейного типу та об’єкти, які належать багатодітним та прийомним сім’ям, а також гуртожитки. Також не є об’єктом оподаткування один (не більше) садовий або дачний будинок платника податку.

Які існують пільги при сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?
Відповідь: У Податковому кодексі України передбачаються пільги у вигляді зменшення бази оподаткування об'єктів житлової нерухомості та повне або часткове звільнення від сплати податку. Зокрема, зменшується база оподаткування об'єктів житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи: для квартири - на 120 кв. м., для житлового будинку - на 250 кв.м.
Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності. Інакше кажучи, оподаткування відбувається, якщо житлова площа квартири чи будинку перевищує вище зазначені квадрати.

ДПІ у Солом’янському районі м. Києва ДПС