Физические и юридические лица, намеревающиеся осуществить строительство объектов градостроения на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности или пользования, обязаны получить от исполнительных органов разрешение на строительство таких объектов.

 

Именно этими положениями Закона Укра ины «О планировании и застройке территорий» от 20.04.2000 г. № 1699-III руководствовался Верховный Суд Украины в своем постановлении от 16.10.2007 г. (далее — Постановление), отменяя принятые ранее решения и передавая на новое рассмотрение в хозяйственный суд первой инстанции дело по иску СПД к Исполкому о признании права собственности.

СПД обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на автостоянку и просил обязать БТИ провести регистрацию его права собственности на это имущество, поскольку данный объект построен на земельном участке, который используется им на законных основаниях.

 

Решением хозяйственного суда, оставленным без изменения постановлением апелляционного хозяйственного суда, исковые требования были удовлетворены. Согласился с этим и Высший хозяйственный суд Украины.

 

Однако, принимая указанные решения, суды не учли также то обстоятельство, что в соответствии с договором аренды между горсоветом и СПД, на основании которого для размещения автостоянки последнему был передан в пользование земельный участок, являющийся коммунальной собственностью, сооружать в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и прочие строения арендатор имеет право лишь при наличии письменного согласия арендодателя.

 

А доказательства того, что арендатор получил такое разрешение на строительство спорного объекта, в материалах дела отсутствуют.

Эти факты и послужили основанием для отмены указанных решений Верховным Судом Украины.

Материал подготовлен по состоянию на 10 июня 2008 года