Наши законодатели настолько запутали налогоплательщиков в земельном законодательстве, что порой, казалось бы, простое дело — посчитать налог — становится весьма затруднительным без наличия серьезных знаний. В данной публикации разрубим гордиев узел земельно-налоговых расчетов.

Согласно положениям пп. 9.1.10 Налогового кодекса Украины (далее — НК) плата за землю имеет статус общегосударственных налогов, то есть на такие платежи (в части обязательности уплаты, взимания и т. п.) распространяются правила налогового законодательства.
В соответствии со ст. 271 НК базой налогообложения является либо нормативная денежная оценка земельных участков с учетом коэффициента индексации, либо площадь земельных участков, нормативная денежная оценка которых не проведена. Согласно п. 271.2 НК соответствующее решение местного совета относительно нормативной денежной оценки земельных участков официально публикуется до 15 июля года, предшествующего бюджетному периоду, в котором планируется использование нормативной денежной оценки земель или изменений (плановый период). Если это не было сделано, нормы решения применяются не ранее начала бюджетного периода, следующего за плановым (то есть через год). Следовательно, один из ключевых критериев для определения суммы земельного налога или арендной платы — наличие нормативной денежной оценки земельного участка. Основным нормативным документом, осуществляющим правовое регулирование вопросов, связанных с определением стоимостных характеристик земли, является Закон Украины «Об оценке земель» от 11.12.2003 г. № 1378-IV.
Денежная оценка земельных участков осуществляется органами Государственного агентства земельных ресурсов и уполномоченными им организациями по методикам, утвержденным Кабинетом Министров Украины. При этом денежная оценка ежегодно по состоянию на 1 января уточняется на коэффициент индексации, порядок проведения которой утверждается КМУ. В соответствии со ст. 289 НК Госземагентство на основании индекса потребительских цен за предыдущий год ежегодно рассчитывает величину коэффициента индексации нормативной денежной оценки земель, на который индексируется нормативная денежная оценка земель по состоянию на 1 января текущего года, по формуле:
Ки = [И – 10] : 100, где:
И — индекс потребительских цен за предыдущий год.