СТАТУС ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

Согласно пп. 14.1.147 Налогового кодекса Украины (далее — НК) плата за землю — общегосударственный налог, который взимается в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности. Это означает, что на плату за землю распространяются все существующие налоговые обязательства, за выполнением которых пристально следит налоговая служба.
Расшифруем составные части платы за землю:

• арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности — обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком (пп. 14.1.136 НК);
• земельный налог — обязательный платеж, который взимается с владельцев земельных участков и земельных долей (паев), а также постоянных землепользователей (пп. 14.1.72 НК).

Обращаем внимание на то, что под налогом в виде арендной платой за земельные участки подразумевают налог только за те участки, которые находятся в коммунальной и государственной собственности. Если ФЛП арендует земли, находящиеся, например, в частном владении, то это обычный арендный платеж, не носящий налогового характера (в данном случае имеют место обычные хозяйственные взаимоотношения между сторонами договора). В нашей публикации рассматривается исключительно арендная плата за государственно-коммунальные земли в качестве налогового платежа.
С налоговой точки зрения (в части сроков подачи отчетности и уплаты) земельный налог и арендная плата аналогичны. Хотя, естественно, существуют и различия — арендная плата значительно превышает земельный налог.