ГУ ГФС в Волынской области отметила, что порядок обложения дохода ФЛП на общей системе от продажи имущества облагается НДФЛ согласно нормам ст. 172 Налогового кодекса Украины (далее — НК). То есть такой доход определяется не по предпринимательским, а по гражданским пра­ви­лам (как для обычных физлиц).

Как аргумент волынские фискалы приводят нормы Гражданского кодекса Украины (далее — ГК). В частности, в п. 2 ст. 325 ГК указано, что физические лица могут быть владельцами любого имущества (в том числе и недвижимого имущества коммерческого назначения), за исключением отдельных видов имущества, которое согласно закону не может им принадлежать. Вместе с тем ГК не устанавливает такого субъекта права частной собственности, как физическое лицо — предприниматель.

Итак, доход общесистемщика, полученный от продажи (обмена) недвижимости, облагается по гражданским правилам. Причем, если это происходит не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года относительно жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает нормы бесплатной передачи, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет*, доход от продажи не облагается ни НДФЛ (п. 172.1 НК), ни военным сбором.

Если доход получен плательщиком от продажи:

• или на протяжении отчетного налогового года более чем одного из вышеназванных объектов недвижимости;
• или другого объекта недвижимости (то есть такого, который не указан в п. 172.1 НК);
• или недвижимого имущества, находящегося в собственности меньше трех лет,

то он подлежит обложению НДФЛ по ставке 5% исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости объекта, рассчитанной согласно закону (п. 172.3 НК). Соответственно, если доход облагается НДФЛ, то надо еще уплатить и военный сбор (1,5%). 

Отдельно редакция обращает внимание, что вышеупомянутые правила относительно обложения доходов от продажи недвижимого имущества касаются не только общесистемщиков, но и единщиков.