Порядок оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду регулюється п. 170.1 Податкового кодексу України (далі — ПК).

Нерухомість, яка розташована на території України і належить фізособі-нерезиденту, повинна надаватися в оренду виключно через ФОП або юрособу-резидента (уповноважених осіб), що виконують представницькі функції нерезидента на підставі письмового договору та виступають його податковим агентом (пп. 170.1.3 ПК).

Головне управління ДФС у Дніпропетровській області звертає увагу, що:

• фізособа-нерезидент, яка порушує норми п. 170.1 ПК, вважається такою, що ухиляється від сплати ПДФО;
• вищезазначені орендні доходи обкладають ПДФО податковим агентом під час таких виплат за їх рахунок за ставкою 18% від бази оподаткування. 

Додатково слід нагадати: ДФСУ у листі від 1 серпня 2016 року № 16602/6/99-99-13-02-03-15 пояснила, що представник нерезидента як податковий агент повинен утримати і сплатити не тільки ПДФО (18%), а й військовий збір (1,5%).